ייעוץ משכנתא . יועץ משכנתא

ייעוץ ראשוני חינם

ייעוץ משכנתא חכם ומהיר מותאם לתקופת הקורונה

השאר פרטים ותתחיל לחסוך

השאר פרטים ותתחיל לחסוך

משכנתא היא ההוצאה הגדולה בחיינו ועליה אנו משלמים מאות אלפי ₪ דבר המקשה עלינו לסגור את החודש ובמיוחד בתקופה מאתגרת זאת שצפי ההכנסת לא וודאי אך ההתחייבויות עולות. 

בחינה ותכנון משכנתא ע״י צוות מקצועי בליווי רו"ח צמוד וניהול מו"מ נכון מול הבנק תוכל להביא לך לחסכון הן בתשלום החודשי והן בסך תשלומי הריבית דבר שיאפשר לך להישאר באותה רמת חיים גם בתקופה המאתגרת שלנו.

ייעוץ משכנתא דעת

ממליצים עלינו

יועץ משכנתא - שאלות נפוצות

אישור עקרוני הוא מסמך שמתקבל מהבנק, בוא הבנק מאשר לנו קבלת הלוואת משכנתא בכפוף לתנאים המופיעים בגוף המסמך והמשתנים מלווה ללווה. 

האישור העקרוני כולל גם את פרטי תמהיל מסלולי ההלוואה, תקופת הפירעון וגובה הריבית המאושרת. 

לרוב האישור העקרוני תקף ל12 יום ומוארך עד שלושה חודשים, בכפוף לשינויים בגובה הריבית.

האישור העקרוני מחייב רק את הבנק שהנפיק לנו את האישור, אך הוא יוכל לעזור לנו במו"מ מול שאר הבנקים.

דבר ראשון נתחיל עם השארת פרטים שלך. אנו נחזור אליך לצורך קביעת פגישה. 

במהלך הפגישה נאפיין את הדרישות שלך תוך הסתכלות עתידית ליכולות הכלכליות של התא המשפחתי וצרכיו. 

נסביר את כל תהליך התיק, הדרישות, המסמכים, לוח זמנים מוערך, הוכחות ואסמכתאות,עקרונות הבנק ומגבלות החוק, השירותים השונים שלנו ועוד.


לאחר מכן, נזיע מול הבנק עבורך, נכין תמהיל הלוואה ותיק משכנתא מבוסס עתיד מחושב, נגיש ונדרוש אישור לבקשתכם, לאחר האישור פשוט 'ניפגש בבנק' לחתום.

  • רכישת נכס חדש.
  • הלוואה לכל מטרה (עבור סגירת הלוואות וחובות, שיפוצים, השקעות מסחריות ועוד).
  • משכנתא הפוכה. משכנתא המיועדת לאנשים בני 60 פלוס אשר בבעלותם נכס. עבור שיעבוד הנכס זכאים לתשלום חודשי לצורך התקיימות. את הכסף נוכל להחזיר תוך מספר שנים, בעת מכירת הנכס או כאשר יועבר ליורשים (הם יחוייבו בהחזר).
  • מחזור משכנתא – שיפור ההלוואה הקיימת, להחזר חודשי נמוך יותר או הורדת סך תשלומי הריבית לבנק. 
  • משכנתא חוץ בנקאית – משכנתא למסורבי בנק.

המשכנתא אינה חייבת להילקח בחשבונך הפרטי. שכן, החזר הלוואת המשכנתא משולם מידי חודש דרך הוראת קבע. 

אולם, מומלץ כי לפני שמחליטים על הבנק שנעשה מכרז ריביות בין הבנקים השונים ואז נבקש מסניף הבנק שלנו שלפחות ישווה את ההצעה. 

תזכרו שהבנק הוא עסק פרטי שנוסד "אך ורק" למטרות רווח גבוה, אם אנחנו לקוחות טובים עם התנהלות בנקאית תקינה, לרוב – הבנק ישמח להשוות את ההצעה ואף להוזיל אותה.

תגיות: ייעוץ משכנתא  |   יועץ משכנתא

באופן כללי, יש הרבה דמיון בין המסלולים. השינויים העיקריים בין מסלולי תיקי ההלוואות הינן – לרוב  עתידיים. אבל, בגלל שכל לווה או לווים בעל דרישות יכולות וצרכים שונים. הן מבחינת סכום המשכנתא, יכולת ההחזר החודשי, מטרת ההלוואה, אורך שנות ההלוואה ועוד.

לכל הנתונים הנ"ל נוסיף נתונים דמוגרפיים משפחתיים ואישיים המשפיעים מטבע הדברים על סוג התמהיל האופטימלי ועוד. 

לכן,  ליווי של יועץ משכנתא , יכלול הסתכלות רחבה ויסודית על שלל המרכיבים השונים, המאפשרים  בניית תמהיל חכם וייחודי לכל אחד ואחת מלקוחותינו, בהתאם לכך, גם להפנות את התיק לבנק המשווק את המסלולים או המסלולים המבוקשים.

ממש לא, זוהי טעות שאני פוגש אצל רוב הלקוחות, ואסביר את זה בפשטות.

הבנק נותן לנו הלוואה מצד אחד ומהצד השני הלקוח נותן משכנתא שהכוונה היא משכון נכס כנגד ההלוואה שקיבל מהבנק.

לכן נכון לדייק שאנחנו נותנים לבנק משכנתא, ממשכנים את הנכס ובתמורה מקבלים מהבנק הלוואה לרכישת הדירה.

הזמן המקסימלי לפריסת תשלומי המשכנתא הינה 30 שנה או עד גיל 75 של אחרון הלווים או הערבים בתיק.

הארכת תקופת ההחזר משפיע הן על גובה הריבית שתקבלו והן על סך ההחזר הכולל על ההלוואה. 

ככל שהפריסה תימתח על פני תקופה רחבה יותר, כך הריבית על המסלול תהיה גבוהה יותר ובסיום הפירעון הכולל תשלמו יותר עבור החזר ההלוואה.


לכן, מומלץ לבנות תמהיל הכולל תקופה קצרה וארוכה – בהתאמה ללווים ולמטרה – מה שגם יעזור לכם בהחזר החודשי של ההלוואה.

תמחור תהליך הייעוץ לפני שאנו ניפגש יהיה לא רציני מבחינתנו וגם מבחינתך. 

כל תיק הוא שונה במורכבותו (בעיקר מבחינת הסתכלות הבנק על הלקוח, המטרה והנכס המוצע למישכון לביטחון ההלוואה). אנו עובדים בשיטת "ערבות ההצלחה". 

זה אומר מבחינתך שהתשלום מתבצע "רק" לאחר שהבנק מאשר את ההלוואה המבוקשת. 


לצורך בניית תיק הלוואה חכם, לעיתים נדרשות בדיקות חיצוניות מקדימות אשר – לא תמיד – יוחזרו במקרה שהמשכנתא לא מאושרת.

השאר פרטים ונחזור אליך בהקדם
גלילה למעלה